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L’immobilier ancien profite de l’effet taux

Epargne 3 janvier 2017

Jamais, en 2016, les taux d’intérêt n’avaient été aussi bas pour le crédit immobilier. Ces taux bas ont sans nul doute contribué à la hausse de l’immobilier. En effet, au troisième trimestre 2016, les prix des logements anciens ont progressé par rapport au deuxième trimestre de +1,2 % en données provisoires corrigées des variations saisonnières. Les prix des appartements s’élèvent encore  de +0,9 %, après +0,4 % et ceux des maisons, plus fluctuants augmentent de (+1,4 % après −0,4 % au deuxième trimestre et +0,7 % au premier.

Ainsi, pour le troisième trimestre consécutif, les prix des logements anciens s’accroissent sur un an : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2015, soit une hausse plus marquée que le trimestre précédent (+0,6 %). Cette hausse est plus forte pour les maisons (+2,0 %) que pour les appartements (+1,4 %).

La région parisienne a renoué avec la hausse des prix. Au troisième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France ont gagné par rapport au trimestre précédent +0,9 %, comme au deuxième trimestre. Sur un an, la hausse des prix atteint  +2,2 % par rapport au troisième trimestre 2015, après +1,5 % et +0,2 %. Dans la région francilienne, les prix des appartements augmentent plus vite (+2,6 % sur un an, et même +3,6 % à Paris) que ceux des maisons (+1,2 %).

En province, les prix des logements anciens augmentent entre le deuxième et le troisième trimestre 2016 (+1,4 %), après un léger repli au deuxième trimestre.Ils restent ainsi plus élevés qu’un an auparavant (+1,5 %) : les prix des appartements augmentent pour la première fois depuis mi-2012 (+0,3 % par rapport au troisième trimestre 2015), et ceux des maisons restent en hausse (+2,1 %).

Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

  • Sources : Insee, Notaires d’Île-de-France – Base Bien, Notaires de France – Perval

Indices des prix des logements anciens en Île-de-France

  • Champ : Île-de-France
  • Sources : Insee, Notaires d’Île-de-France – Base Bien, Notaires de France – Perval

 Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p) 2016 T1 2016 T2 (sd) 2016 T3 (p)
Ensemble 0,4 –0,1 1,2 0,3 0,6 1,7
Appartements 0,1 0,4 0,9 –0,4 0,5 1,4
Maisons 0,7 –0,4 1,4 0,9 0,7 2,0
  • (p) : provisoire , (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d’Île-de-France – Base Bien, Notaires de France – Perval

Le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 838 000 en septembre 2016, contre 829 000 en juin. Il excède nettement le volume cumulé un an plus tôt (755 000 en septembre 2015). Ce volume de transactions dépasse même les niveaux historiques de 2006 et de début 2012.

 Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : CGEDD d’après DGFiP (MEDOC) et bases notariales
Cette progression rapide des transactions pourrait se ralentir en 2017 pour deux raisons. La première est liée à une possible remontée des taux ; la seconde à l’attentisme que générera les élections à la Présidence de la République et à l’Assemblée nationale. La suppression éventuelle de l’ISF et la refonte de la taxation des plus-values pourraient inciter certains à différer leurs achats et d’autres de vendre leurs biens immobiliers le temps d’y voir plus clair.

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