Immobilier : une légère hausse des prix au dernier trimestre 2025

Le marché immobilier français demeure hésitant. Au quatrième trimestre 2025, les prix des logements en France métropolitaine enregistrent une progression modérée de +0,4 % en données corrigées des variations saisonnières, après un léger recul de -0,1 % au trimestre précédent.

Dans le détail, la dynamique reste contrastée selon les segments. Le marché de l’ancien, qui constitue le cœur du parc résidentiel français, enregistre un rebond (+0,5 % après -0,1 %). Ce redressement intervient après près de deux années de correction progressive liée à la remontée des taux d’intérêt et à la contraction du crédit.

À l’inverse, le marché du neuf demeure orienté à la baisse. Les prix y reculent pour le deuxième trimestre consécutif (-0,6 % après -0,4 %). La combinaison du coût élevé de la construction, du durcissement des conditions de financement et de la chute des mises en chantier continue de peser sur les promoteurs, contraints d’ajuster leurs prix dans un environnement de demande affaiblie.

Sur un an, la progression des prix reste contenue mais positive (+1,0 % au quatrième trimestre 2025, après +0,7 % au trimestre précédent). Cette hausse est essentiellement imputable à l’ancien (+1,1 %), tandis que le neuf ralentit nettement (+0,2 % après +1,0 %), confirmant un découplage croissant entre les deux segments.

Sur un horizon plus long, l’indice des prix reste néanmoins à des niveaux élevés. Entre 2015 et 2025, les prix ont progressé d’environ 27 % à 30 % selon les segments, traduisant une décennie de forte valorisation immobilière portée par des taux d’intérêt historiquement bas. Le reflux observé depuis 2023 apparaît ainsi comme un ajustement après excès, et non comme une correction profonde.

Cercle de l’Epargne – données INSEE, SDES, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – Notantis.