Immobilier : une progression du parc de logements d’1,1 % par an depuis 30 ans

82 % des 35,7 millions de logements comptabilisés en France (hors Mayotte) sont occupés à titre d’habitation principale. 10 % sont des résidences secondaires  ou des logements occasionnels. Le reliquat est constitué des logements laissés vacants qui représentent donc 8 % du parc.

 

Le nombre de logements vacants en forte progression

Les logements vacants sont en forte progression ces dix dernières années,  avec une croissance de  4,3 % entre 2007 et 2012 puis de 3 % entre 2012 et 2017. Cette hausse concernerait l’ensemble des unités urbaines – à l’exception de Paris – et les différents types d’habitats.

Sur 30 ans,  la progresion du nombre de résidences principales est restée relativement stable. Autour de 1 %, elle atteint 1,2 % entre 2002 et 2007 pour redescendre  à  +0,9 % en moyenne entre 2012 et 2017.

Répartition des logements sur le territoire:  une nette préférence pour  la Capitale et les grandes zones urbaines pour établir sa résidence principale

La répartition sur le territoire des résidences secondaires ou logements occasionnels diffère de celle des résidences principales. Sans surprise, c’est à Paris et dans les grands centres urbains que la part de résidence principale est la plus importante au regard du nombre de logements disponibles. Ainsi à Paris, un peu plus de 90 % du parc immobilier est destiné à une habitation à titre principale. Plus on s’éloigne des centres urbains et plus la proportion de résidence principale en lien avec le nombre total de logement se contracte. Dans les zones urbaines de plus de 100 000 habitant les résidences principales représentent 87 %  de l’ensemble du parc immobilier disponible dans ces zones, elles tombent à 75 % dans les communes rurales.

De fait, comme le confirment les chiffres présentées dans létude de l’INSEE, les communes rurales et les petites unités urbaines (moins de 100 000 habitants) regroupent principalement les résidences secondaires et les logements occasionnels. C’est le cas dans quatre cas sur cinq. De même, les logements vacants sont principalement localisés dans  ces zones périphériques (61 % en 2017).

Une nette préférence pour l’habitat individuel

L’habitat individuel est majoritaire aussi bien au titre des résidences principales que des résidences secondaires. Il représente, en France métropolitaine, en 2017, 56 % des logements. Néanmoins, l’INSEE constate un ralentissement du parc individuel au profit de l’habitat collectif depuis 2013. Par ailleurs, l’habitat collectif domine tant parmi les résidences secondaires et les logements vacants que parmi les résidences principales.

Proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale stable depuis 2010

Répartition des résidences principales selon le statut d’occupation

 

Stable depuis 2010, la part des ménages propriétaires de leur résidence principale s’établit à 58 % dont environ un tiers sont accédants. En lien notamment avec le vieillissement de la population, la part des propriétaires sans charges de remboursement est passée, en trente ans, de 28 % à 38 % des ménages  quand celle des accédants à la propriété a fluctué dans le temps.

La proportion des ménages locataires de leur résidence principale est stable sur trente passante (passant de 39,4 % à 39,8 %). En 2017,  la part d’occupants auprès des bailleurs publics est 17 % et de 23 % auprès de bailleurs privés contre respectivement 15,4 % et 24 % 30 ans plus tôt.

 

Consulter la note de l’INSEE