La France des héritiers en question

En France, plus de 700 000 logements sont transmis chaque année par succession ou donation. Selon l’Insee, les héritiers ont en moyenne 54 ans et les bénéficiaires d’une donation 48 ans. La transmission immobilière intervient ainsi relativement tard dans la vie et profite majoritairement à des ménages déjà propriétaires. Loin de constituer un capital de départ pour les jeunes générations, l’héritage contribue davantage à l’accumulation des patrimoines et à la reproduction des inégalités. Avec le vieillissement de la population, les transmissions devraient jouer un rôle croissant sur le marché immobilier.

L’étude publiée par l’Insee le 6 octobre 2026 apporte un éclairage inédit sur les transmissions immobilières en France. À partir des bases de propriété foncière et des données de transactions, l’Institut analyse les successions et donations de logements entre 2018 et 2023. Elle montre que l’immobilier constitue un puissant vecteur de transmission patrimoniale mais que celle-ci intervient relativement tard dans la vie des bénéficiaires. Les héritiers ont en moyenne 54 ans au moment où ils reçoivent un bien immobilier et les bénéficiaires d’une donation 48 ans, contre 43 ans pour les acquéreurs d’un logement. Cette transmission tardive contribue moins à l’accession à la propriété des jeunes qu’à l’accumulation patrimoniale de ménages déjà propriétaires. Avant même de recevoir leur héritage ou leur donation, 63 % des bénéficiaires possèdent déjà au moins un logement et 27 % sont déjà multipropriétaires. Après transmission, sept bénéficiaires sur dix possèdent plusieurs logements.

Au sommaire de cette étude

• Plus de 700 000 logements transmis chaque année
• Plus d’un demi-million d’héritiers immobiliers chaque année
• Un héritage qui arrive à 54 ans
• Les propriétaires transmettent autour de 80 ans
• Une transmission entre deux générations
• L’héritage fabrique surtout des multipropriétaires
• Cumul entre patrimoine hérité et patrimoine personnel
• Héritage et revente de biens immobiliers
• La nue-propriété au cœur des stratégies de transmission
• Un marché immobilier alimenté par les successions
• L’héritage : un enjeu économique croissant dans une France vieillissante